城事丨焦作这个房东被抓！租户竟也跟着遭殃？！咋回事？

文章发布于：2019-10-29 09:10:02

焦作吧

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“

欠债还钱天经地义！但是这个还钱法儿好像惹出了争议...

”

关于王紧跟租赁并居住的房屋被山阳区人民法院违法拍卖的情况反映

尊敬的各位领导：

我叫王紧跟，男，汉族，住址为焦作市解放区美中城小区13号楼2单元17号，身份证号码为410803197704073015。联系电话15517766100。

信访请求：

责令焦作市山阳区人民法院立即停止强制腾房的违法行为。

事实与理由：

2010年6月12日，我与苏宝峰订立房屋租赁合同，双方约定将登记于苏宝峰名下位于焦作市解放区美中城13号楼2单元17号的房产租赁给我使用，租赁期限自2010年6月12日起至2030年6月12日止。租金为每月1200元，从租赁第二年起每两年房屋租金增加100元。租金冲抵苏宝峰之前欠我的40万元借款。合同签订后，我便搬至该房屋居住至今。

2018年3月27日，我突然发现山阳区人民法院在我居住的小区单元门口张贴公告，通知苏宝峰要对其名下位于焦作市解放区美中城小区13号楼2单元17号房产采取强制执行措施，要求其10日内搬离该房产。便于2018年3月29日向山阳区法院提出执行异议，该院于2018年7月10日做出（2018）豫0811执异51号裁定书，认为法院未对我采取执行行为，法院对苏宝峰所发公告与我不具有利害关系，我的请求不符合执行异议受理条件，驳回了我的异议申请。

执行异议处理过程中，我才得知苏宝峰因欠王华50万元借款，王华于2014年12月8日向山阳法院起诉，山阳法院于2014年12月8日依据王华的申请，将我租赁苏宝峰的房屋查封。于2018年3月27日公告要求苏保峰腾房，但苏保峰早已因刑事犯罪被判刑，不在此处居住。

2019年8月23日，山阳法院在没有任何书面告知的情况下，突然通知物业将房屋水电切断，我们去物业反映情况时才知道，山阳法院严重违反程序，将我长期租赁居住的房屋挂网拍卖，又违法对我租赁房屋断水、断电。

2019年10月15日，又是在没有任何书面通知情况下，将门锁更换，并用封条将我居住的房屋查封，我们全家的全部财产和私人物品被封在房屋内，一家老小无家可归，现在只能借住在亲友家里。综上，我认为，山阳区人民法院的上述行为严重侵犯了我的合法权益，具体事由为：

1、山阳法院拍卖程序严重违法。

《合同法》第二百三十条之规定，承租人对租赁房屋享有同等条件下优先购买的权利。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条之规定，实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：（五）通知当事人和优先购买权人；

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人”。

山阳法院拍卖该房产时没有通知我，更没有告知我具体挂网拍卖时间，侵犯了我的优先购买权。

2、山阳法院强制断水、断电、查封房屋的行为侵犯了我的合法租赁使用权。

《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”。

因此，退一步讲，即使我不参与拍卖，我与苏宝峰的租赁合同也应当继续履行，我依法享有继续租赁使用房屋的权利。