地铁一响，黄金万两，2022年地铁房涨不涨，如何选才能升值？

“地铁一响，黄金万两”似乎是大家公认的买房铁律，在不少购房者心中，有价值的房子更吃香，是他们下定决心买房的最大动力。不仅能体现自己的买房眼光，还能在有换房需求的时候出手。那么，2022年地铁房还有上涨的机会吗？如何挑选才能让房产保值升值呢？

“吃香”的地铁房

地铁与城市建设有关，同时，又能够与房价租金挂钩。在年初时，不少反映城市建设、房住情况的数据纷纷出炉。因此，我们先来看两组数据感受下吃香的地铁房。

从各城市地铁里程数来看，里程数越亮眼的城市，房价越贵。市场数据显示，截至2021年底，地铁运营里程前十的城市分别为上海、北京、广州、成都、武汉、深圳、南京、重庆、杭州、青岛。上海轨道交通全网络运营里程增至831公里，不仅全国第一，甚至跃居世界第一。去年上海不断出台住房调控政策，可见，房价是有涨头的。

从地铁房租金收入来看，尽管对比疫情前，全国重点34城地铁房与非地铁房套均月租金差距微缩，不过，地铁房套均月租金仍高出非地铁房超30%。

再加上，近年来，TOD的概念逐渐深入人心，围绕地铁展开的城市建设日益发达，不少购物中心在地铁上盖，实现利益最大化。

交通便捷、商业配套完善，这样看来，地铁房的升值上涨的空间，我们在入手该类房产的时候需要注意什么呢？

如何挑选合适的地铁房？

买房是一件人生大事，选房挑房的时候需要格外慎重，地产哥认为，关于地铁房，有三大要素不可忽略。

首先，一些置业顾问为了引起关注，扩大宣传效果，会把房子周边有地铁当作宣传噱头。作为购房者，我们要清楚地知道多少范围内的地铁房是有价值的。一般来说，步行400米以内称为正地铁房;步行800米以内称为准地铁房;步行1.5公里以内称为近地铁房。所以，要明确什么是真正意义上的地铁房。

第二，并非所有地铁旁边的房子都会升值，主要要看区域及站点。比如，地铁途径商业中心、就业中心、政务中心的线路，这些地铁房比起仅仅是串联几个区域的轨道线路，更有升值的空间。

最后，在挑选地铁房的时候，要结合自己的经济情况和个人喜好而定。比如有的喜欢安静的住房环境，那么，在距离地铁太近的则不是购房首选。