重磅！北虹桥双轨正地铁盘，保利云上预计周六开启认筹，大虹桥新一任王者来袭！

文章发布于：2019-10-09 11:55:51

重磅！保利云上！

预计周六开启认筹！

虹桥规划拓展区纯新盘

双轨正地铁盘

一线直达静安寺、陆家嘴，3站直达虹桥

预计价格更是惊喜，约5.28万

或将成为大虹桥今年最抢手的项目！

也是最具性价比的项目！

但为何保利云上的房价要比徐泾低了近5千一平？

原因在于两点：

徐泾一直被称作“正虹桥”，所以即使这个板块如今还处于“待建”阶段，依旧卖上了5.8万/平米的高价。这个价格着实预支了不少“正虹桥”这个名头，所带来的未来前景了。
在供应上，徐泾是“一家独大”，除此之外的其他板块，几乎没有新房供应了。

这造成了徐泾的高价。

但随着《上海市虹桥主城片区单元规划（草案）》正式公示，徐泾彻底跌落神坛。

因为徐泾其实跟江桥同为规划拓展区，享受着同样的规划力度，但江桥的新房便宜了近5000一平，谁更具性价比一目了然。

当然，仅对比大虹桥内的价格，就说保利云上性价比更高，更值得买！似乎有些片面。

对于工作在市区的购房者来说，大虹桥仅仅只是加分项，通勤市区是否便捷？在同样便捷的区域中，保利云上是否依旧具有性价比，才是他们需要了解的。

3站虹桥

7站城市副中心

未来，保利云上的出行主要依靠轨交。因为项目距离14号线（在建中）、嘉闵线（规划中）所在的金园五路站仅500米，作为名副其实的“正地铁房”，其轨交出行的便捷程度极高。

如果要通勤市区，那14号线就是主要的出行手段了。

简单介绍一下这条轨交：14号线被称为土豪线。

轨交跨越嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东五区，途经真如、静安寺、新天地、人民广场、陆家嘴等多个钻石级商圈，称得上是上海未来最豪华的地铁线路。

项目区位示意图

未来在轨交的加持下，保利云上的业主可2站进外环、7站至城市副中心真如。

能做到同样通勤效率的可能仅有莘庄了（2站进外环、7站至副中心徐家汇）。

但保利云上的房价比莘庄低了近2万一平。

当然，如果真要算起来，如今的真如的确不如徐家汇，但这毕竟是跟徐家汇拥有同样定位的板块，在铜川路市场拆迁后，真如的发展也已经步入正轨了。其如今9字头房价依旧热销的事实在证明着这一切。

所以事实证明，不管是享受大虹桥规划、还是通勤市区。保利云上都是一个极具性价比的选择。

同样环线

保利云上处于价格洼地

另外，保利云上与人民广场直线距离约15公里。以此为界，画一个圈。

可以清楚的看到，这个圈基本上与外环线相重合。但在这个圈上，保利云上无疑是价格的洼地。

所以从地段区位上讲，保利云上依旧是一个极具性价比的选择。

不过，这又出现了另一个问题。保利云上的低房价，是否是因为其较低的置业价值？

为此，小胖君梳理了以下几个关于保利云上的价值点：

价值点一

大虹桥内的稀缺住宅

所以的发展都是从中心开始的，很多年前上海的中心是人民广场。但随着这个区域走到顶点，发展中心早已开始改变了。

比起角落里的临港、早已成型并且步入顶尖层次的市中心。更具未来的大虹桥才是如今的发展中心。

国家会展中心

但这里却面临了一个严峻的问题，就是在虹桥规划中，居住用地不足5%，其实这个概念说了那么多年，一直都很模糊。

但是，我们能清楚知道的是：九亭、北虹桥已经一年多没有新房供应了，华漕更是几年未有入市项目。虽说徐泾新房众多，但随着中骏天璟首开清盘之后，还有多少？

另外，江桥已经一年多未有土地推出的，也就是说错过了保利云上，再想买北虹桥可能要再等一年甚至更长的时间。

但随着大虹桥建设的逐渐完善，这里的置业价值每天都在向上走。从越低点买入，才能赚得更多，是大家都懂得道理。

于是，本次保利云上的开盘，就成了如今最不容错过的入市时机。

价值点二：

即将质变的交通

说实话，保利云上的低房价其实跟其多年来未有轨交通车有着莫大的关系。虽然17号线并不能让徐泾的居住直达市区。不过比起如今的江桥，徐泾还是要更有优势的。

但这个优势，还能存在多久？

本月11日，上海轨道交通14号线首列车成功下线，这意味着江桥距离有轨时代已经很近了。

14号线实景图

之前也提到了，不同于只服务青浦的17号线，14号线是与2号线相同的、横穿市中心的东西走向地铁线，是真正的市区线。

不仅如此，14号线可换乘包括1号线、2号线和4号线在内的14条轨交，是名副其实的“换乘王”。

轨交本身的价值，要远远高于17号线，其未来对于沿线新房的影响，可想而知。

另外，这可能是上海最后一条开往市区的轨交线路，其战略意义是完全不同的：

首先，上海所有连通市区的轨交，其沿线500米内的置业需求一定是最旺盛的。相反，像5号线、17号线等，其沿线的置业价值相较之下并不高，仅仅被特定的小部分购房者选择。

其次，置业需求在一定程度上代表着房价的涨幅趋势。所以如今这些连通市区的、轨交沿线的房子，无一不是高房价，例如2号线外环外的6字头唐镇、1号线外环外的7字头莘庄。

所以，很多购房者把视线放在还未开通的轨交沿线，毕竟在轨交还未正式通车前，楼市都还处于待发展期，即使轨交能级较高也有捡漏的机会。

但这样的机会，仅有14号线，仅有江桥，仅有保利云上了。

另外，江桥还有嘉闵高架以及嘉闵线（在建中），两条连通大虹桥的主动脉。

其中嘉闵线（在建中）规划刚刚落地，目前还未开始动工建设，但这是未来3站大虹桥的通勤保障，也是未来置业价值更上一层的推动力。

不过目前，嘉闵高架起到了重要的交通职能。作为上海虹桥综合交通枢纽的一纵三横快速疏散系统配套工程之一，高架主要起到虹桥交通枢纽的疏导和链接作用。

从保利云上项目出发，可快速行驶至嘉闵高架，从而直达大虹桥。

价值点三：

中产阶级顶豪户型

房价本质就等于产品地段：保利云上的地段在500万这个价格段内，是顶尖的。那产品呢？

先来看户型：为了兼顾舒适和实用的生活享受：不仅在视觉上满足了审美主义的要求，保利云上还从居住的舒适度与实用性的出发，精研户型、精装和智能化系统。

其中主推的98平米户型更是难得的“刚改神户型”

首先来看户型图纸：

98平米户型图

四开间朝南，整体朝南面宽长达11.3米、5.2米超大的面宽双厅，并配以南向大阳台。在目前市面上100平左右这个面积段中，这样的开间尺度感是很难得的。像这类大面宽进深短的好处最直观的就是能够更好的保证了采光与日照。

主卧套间的设计，更好的保证了主人房的私密性与功能性。

户型空间采用动静分离，娱乐休息互不干扰。
北房间功能多样化可以做卧室也可以做书房，这个空间更为灵动。2 1房的配置也能更灵活地适应家庭结构成长的需要。

更重要的是，保利的此套户型为：“零无效空间”。通过整合餐客厨等公共区域厅，将原来南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，减少过道的面积，避免碎片化的空间带来的冗余浪费。

其次来看户型的正确使用方式：

对于一个98平米的小户型来说，把餐厅和客厅组合成一个5.2米的横厅，是非常少见的。这看上去是一个简单的为采光面做的功能区组合。但对于日常居住来说，无疑是多出了无数种可能。

98平米户型南向双厅效果图

98平米户型样板间实景图

例如：对于喜欢看着电视吃饭的家庭成员来说，不用额外搬个小板凳去茶几上，可以一家聊聊天一边看电视一边吃饭；比如说偶尔家里来点客人，这样的大空间更加容易放得开；再比如，健身做瑜伽时可以带着家人一起，不用拘束在密闭的空间里......

当然，这些都是未来生活情趣提升的一部分，这些并不是必要的，尤其是对于小户型来说。但注重细节才是做好一个项目的开始。

另外，保利云上精装交付，配置国内外一线品牌，新风、地暖、中央空调、净水、降噪等五大配置，保证后期的居住舒适度。

价值点四

精致的改善社区

当然，保利云上的细节，不仅能在户型中看见。精致的社区，同样是保利云上的核心卖点。

保利云上着墨于全龄互动交流，羽毛球场地、环形跑道、户外插座、休闲座椅、户外洗手池、挂衣设备等人性化细节，构筑24小时全龄社区。更打造内外双公园，内拥中央草坪、全龄亲子乐园，外享约3800㎡L型城市公共绿地，打造家庭、社区、城市间的共融空间。

示范区实景

玻璃花房实景

项目还为业主打造了智能化系统、包括智能安保系统、住户报警系统、视频监控系统、24h巡更系统、电子围栏系统、智能门禁系统、可视对讲等，为业主的安全生活保驾护航。

价值点五

即可享受的完善配套

目前置业的热点区域，都需要5到10年的区域成熟期，比如之前反复提到的徐泾。但江桥这个区域生活配套是齐全的，这是很多其他区域做不到。

简单来讲：

周边商业配套：项目约1公里范围内有MAX未来商业，向南 3 公里可达江桥万达。此外附近还有7600平商业风情街、沃尔玛等，满足所有生活需求。

周边商业体

周边教育配套：项目附近有片区最好的公立幼儿园：黄家花园幼儿园。

项目东南面300米就是一所区重点小学-嘉定区卢湾一中心实验小学。

江桥医院、嘉定区卢湾一中心实验小学、曹杨二中附属江桥实验中学

项目约2公里就是区重点中学--曹杨二中附属江桥实验中学，2015年高中上线率高达77.5%，其中重点高中录取率高达54.3%。

周边医疗配套：项目对面就是上海市一医院江桥分院，是片区仅有的一家二甲医院，并有望升级为北虹桥内仅有一家三甲医院。

当然，这些仅仅只是针对于现在，其实新一轮的配套建设早已经开始，拿最引人注目的北虹之星来说：

北虹之星的开发建设是为了将北虹桥打造成宜居宜业社区。

其中规划建设九年一贯制名校，集文化、体育、卫生服务为一体的邻里中心，以及艺术馆等公共配套设施；以及商业综合体、商务办公楼、住宅、酒店式公寓等项目。

北虹之星效果图

“北虹之星”将带动江桥产业转型，并承接虹桥商务区的外溢效应，带动江桥第三产业的发展。其存在的意义和能级，跟普通商业体是完全不同的。

综上所述：保利云上是一个不可错过机会，因为14号线将开，这里的置业价值正面临腾飞。对于500万左右的购房者来说，这可能是近几年来最后的，入住虹桥享受规划的机会。

项目即将开启认筹

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本文摘要

项目：保利云上

地址：东至黄家花园路，北至海波路

西至嘉峪关路，南至海蓝路

产品：小高层约126平4房、98和83平的3房

交付：小高层装修交付

容积率：1.8

物业：保利物业

物业费：4.8块/㎡/月

梯户比：15#、16#楼1梯1户和1梯2户组成、其余均1梯2户

交房时间：待定

销售状态：预计本周六认筹

其它特点：周边拥有百万方商业体量及完善教育、医疗配套

交通贴士：未来14号线、嘉闵线金园五路站，下来步行；

市区自驾：外环高速转曹安公路，曹安公路辅路转海波路

- End -

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