空置房“停收物业费”已明确，2022年起，新规下全部“这样”交

一个小区通常伴随有物业公司为其服务，近些年来，广大的居民朋友发出这样一种呼声：空置房不应该缴纳物业费。物业公司也是靠着物业费来养活公司里的人，而这种呼声的出现让物业公司很是为难。那么空置房的物业费用到底要不要交呢？别急，最新的《民法典》有了明确规定。

经济危机的爆发会严重影响到一个国家的社会稳定及人民的生活水平，所以如何去弥补经济发展的漏洞是至关重要的。

在2021年3月份，中国人民银行的领导发表了一段讲话，他表示，房地产行业是没有得到重视的最大概率的风险事件，在这个领域里，最核心的问题是泡沫化严重，其表现在于房价与居民收入水平不符以及空置房太多。

随着人们收入水平的提高，越来越多的家庭愿意在城市里买房。人们购买房子的意愿增强，也让房地产事业出现了蓬勃的发展，房价也是水涨船高。

在城市里面买一套房子，可能是普通老百姓大半辈子的积蓄，而且房价还在上升，这对于普通居民来说是一种重负。但对于那些资金充裕甚至愿意贷款买房的人来说，买房成为一种新的投资方式，住房买了没有人住，也导致城镇住宅的空置率不断上升。

从国际标准来看，住房空置率处于百分之五到百分之十是比较合理的范围。但在2018年，有相关的调查研究数据表示，在那时我国的住房空置率就已经达到了百分之二十二，约有六千五百万套房子是有人买但没有人居住的。而且随着时间的推移，近三年来，我国的住房空置率还在不断提高，房子空置的数量甚至高达一亿套。

在房子属于空置的情况下，要面临一个问题，那就是，即使这个房子没有人居住，但业主每个月也要向物业公司缴纳各种杂七杂八的费用，这些费用就是一些居民所烦恼的物业费。这笔钱对于用户来说，虽然看起来每个月只有几百块，但长期下来，也是一笔很大的支出。

对于物业公司来说，每户业主哪怕一个月只交几百元，但在一个小区里面，至少也有上千户人家，这样算下来，物业公司的月收入可以说相当可观。

但空置的住房也要缴纳物业费，这让一些业主心生不满，和物业公司之间经常有一些纠纷，业主认为自己都没有享受到物业服务，却要平白无故给别人钱，换成谁也是不愿意的。

其实，事实上业主的这种想法过于片面了。要知道，物业公司要负责一个小区的垃圾清理，绿化的维护以及公共区间的打理等，即使一些房子没有人居住，但这些工作也照常进行。如果小区的业主不交或者少交物业费，那么也就意味着物业公司用于物业服务的资金便会不足，服务质量下降，长久下来，这个小区就很难有一个良好的环境供人居住，这对于小区的常住居民来说并不公平。

空置房的增多也让国家重视起来，针对空置房的问题，也陆续出台了一系列的法律法规。

在2021年新颁布的《民法典》里有关于缴纳物业费的明确规定，对于那些收了物业费但不愿意对小区负责的物业公司，在取得一定数量的小区住户的同意下，就可以更换小区的物业公司。这一点给了住户一颗定心丸，住户不用再担心物业公司只收费不办事的情况。

而关于空置房是否要缴纳物业费的问题，在《民法典》的第944条特别指出，在物业公司安排了物业服务人员，按照约定提供了相应的物业服务的情况下，小区的业主不能以没有接受或者不需要接受服务的理由，从而来拒绝缴纳物业费。也就是说，即使居民所购买的房子没有人居住，也是要缴纳一定的物业费用的。

对于那些炒房客来说，如果他们手里面的空置房不缴纳物业费，那么按照房价的涨幅程度来说，这个涨幅如果不用超过百分之九，炒房客就可以得到相当客观的利润。这显然对于社会上那些想要真正买房居住的人来说并不公平。想要对炒房客加以约束，物业费便是制约条件之一。

对于一个真正需要房子居住的家庭来说，买了房子而不去居住，这样的可能性几乎不会有。缴纳物业费不仅是一视同仁的表现，更是对那些利用房子来谋取利益的炒房客的制约，最终都是为了维护那些常住居民的利益。