杭州人，请放弃对房价的一切幻想

这个标题翻译过来，就是“房住不炒”，‍

但并不意味着任何房子都会失去增值空间。

但是，从现在开始，试着把房子当作一个消费品，放弃一切“投资”的幻想，放弃阴跌板块房子会翻盘的可能性（5年以内）。‍

这是在最近购房欲望开始抬头的环境下，我给大家的一个建议，与我之前写的文章《非必要，不买房》是一个道理。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

特殊时期，更要冷静且理性。

昨天碰到一个朋友，说起自己前2年到处摇号买房，屡摇不中，最后摇了个临平山北的项目，交付后品质非常不错，但无奈行情不好，破发了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

好在哥们有钱，当时是一次性付款，也不存在贷款压力，‍

但这一大笔资金，被实实在在地沉淀了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

昨天他跟我说，最近看到好多新盘，要不要在三墩周边的云谷再买一套？‍‍‍‍‍

我说：“那你临平山北那套怎么打算？‍‍‍‍‍‍

他说：“精装修的房子，租掉又可惜，放着等过几年涨回去了就卖掉”‍‍‍

最后，我给他的意见是：

1、首先，自己不住的房子别瞎买，以前买的就算了，现在还要再去买，一定要是自己可能自住的房子。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2、弱势板块的房子，尽量不要持有太久，如果现在舍不得亏本卖，等明年满2年了，抓住市场等小升浪，赶紧卖了。‍‍‍‍

纠错之后，不能再犯同样的错误，如果真想把钱放在房子里，一定要买自己极大可能去住的房子。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

有一种选择是现在割肉卖了临平山北的房子，现金拿出来，把本来要投到云谷的预算，加在一起，在更靠近城里的地方买套大的，比如滨江三墩老街项目。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

如果非要以金融属性来衡量房产，将来的趋势，绝对不是以小搏大，而是以大搏大，这个大，还得是相对核心的地方。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

通过这个案例的分析，我想，我的观点已经很清晰了，不要投资！不要投资！不要投资！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

买房自住！买房自住！买房自住！‍‍‍

那么问题来了，有人会问，潘老师，我手上预算不多，要买个房子自住，云谷、勾庄的房子要不要买？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

当然可以买了，因为你的前提是刚需首置自住，另一个前提是预算不多，只要满足你自住需求的，选到品质好的开发商，闭眼买！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这和前面那个案例完全是两回事，前面这位朋友自己在三墩有房子住，看中云谷的房子，仅仅是因为价格低，而不是要自己住，所以我是不太建议的。再加上他有其他闲置房产在沉淀资金，更应该全部清零，往靠市区里买，毕竟他还算有钱。‍‍‍‍‍‍‍‍

所以，同一个楼盘，不同的客户，要分开看。

但是勾庄和云谷怎么区分，道理很简单啊，价格高的有现在，价格低的看未来，这就是限价逻辑的根本啊，现在啥都有了，谁给你28000？‍‍‍‍‍‍‍‍‍

那么限价低的，有没有未来？去看一看，我也只是一家之言，自己去周边看一看，开车走一走，将来的发展能否满足你交付2年后的生活需求。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

今天的文章，大概就写到这里，非常重要的是，我要在文末再一次提醒被上升环境提振的购房者：

冷静、理性、自住、改善‍‍‍‍‍‍‍‍‍

不要再对买房投资升值，抱有不切实际的幻想！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

如果你从自住需求出发，选择地段和品质，一切就变得清晰了。‍‍‍‍‍‍

至于怎么买房，请看之前文章《普通人应该怎样“买房”》‍‍